Xây nhà phần thô giá bao nhiêu

Sau đây Cty NHÀ PHỐ gửi đến quý khách Báo Gía Xây Nhà Phần Thô để quý khách tham khảo;

 

Phần Móng

Khi xây nhà để đảm bảo ngôi nhà được vững chắc, phần móng rất quan trọng đến tuổi thọ ngôi nhà có đảm bảo chất lượng hay không. Để thi công phần móng ngôi nhà sao cho phù hợp với ngôi nhà khi mặt bằng thi công và địa chất đất của nơi chuẩn bị thi công ảnh hưởng rất nhiều đến lựa chọn móng cho ngôi nhà của bạn. Móng nhà chia làm 3 loại móng gồm( Móng đơn ,Móng bang, Móng cọc).

1:Móng đơn được sử dung khi xây nhà cấp 4 hoặc nhà có gác lững. Địa chất của đất là đất thổ cư không phải đất bồi, đất san lấp mặt bằng thì quý khách có thể lựa chọn loại móng này được và giảm chi phí.

Cách tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà mình nhé:

Để chuẩn bị được tốt nhất cho việc làm quan trọng nhất của cuộc đời được diễn ra trong suôn sẻ, thuận lợi thì bạn cần trang bị cho mình cách tính chi phí xây nhà. Vậy cách tính chi phí như thế nào thì không phải ai cũng biết đây là câu hỏi lớn của rất nhiều chủ đầu tư khi mới bắt đầu quan tâm về lĩnh vực xây dựng. Bạn và gia đình đã chuẩn bị tài chính và có trong tay số tiền 400 triệu, 500 triệu hay 1 tỷ nhưng chưa biết nên lựa chọn hình thức nhà như thế nào cho phù hợp với số tiền của gia đình để khi công trình được hoàn thiện thì bạn không bị hao hụt tài chính quá lớn.

Những cách tính chi tiết xây nhà đang được áp dụng hiện nay.

Để giải quyết những thắc mắc, băn khoăn ấy của các chủ đầu tư thì quý vị có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô chuẩn xác nhất của chúng tôi bằng cách như sau:

1. Cách tính diện tích thi công:

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che 75% diện tích.
• Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – không bao gồm Tole) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói kèo sắt tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt – không bao gồm Ngói) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT (không bao gồm Ngói ) tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc – đà kiềng tính 75% diện tích).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8 m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
• Công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 75% diện tích tầng trệt.
• Công trình có tầng hầm: bóc dự toán chi tiết.

 

• 

2.Cách tính chi phí móng:

Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn:

• Móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô +[khoảng 250.000đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đ]
• Móng cọc (khoan nhồi): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]

3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông

a.Đơn giá phần thô: mặt bằng chung khoảng;  3.200.000 – 3.500.000đồng/m2.

b.Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: giao động từ 1.800.000 vnd/m2, đến 3.000.000 VNĐ/m2.

c. Đơn giá xây dựng trọn gói (chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện):

• Vật tư chuẩn: khoảng 5.300.000 đồng.
• Vật tư phong cách: khoảng 5.800.000 đồng.
• Vật tư đẳng cấp: khoảng 6.300.000 đồng.

4.Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 tum trên nền 5 x 20m, móng băng một phương, mái BTCT thì giá sẽ như sau:

• Tính diện tích:

Móng cọc = 5 x 20 x 30% = 30m2

1 trệt = 5 × 20 = 100 m2

2 lầu = 5x 20 x 2 = 200 m2

Tum mái BTCT = 5 x 10 x 150% = 75 m2

Mái BTCT = 5 x 10 x 50% = 25 m2

Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô mặc dù chỉ mang tính chất tham khảo nhưng chúng tôi tin chắc rằng với những chia sẻ về cách tính như trên bạn đã phần nào dự trù được kinh phí cũng như xác định được ngôi nhà trong tương lai của gia đình mình với số tiền hiện có của gia đình sẽ có được ngôi nhà như thế nào.

CÔNG TY TNHH TK-XD HOÀNG ANH

Địa chỉ: 356/20A Phạm Văn Bạch, P.15, Tân Bình, TP.HCM

Hotline: 0968947586

Email: ngoxuanquy85@gmail.com

Website: xaynhaphohcm.com